お部屋探しのリブスペース
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毎週水曜日
2020年07月12日
リブスペースの全力投球ブログ

不動産売却時の現地調査ポイント

はいどうも!!リブスペースのブロガー奥谷です!!

 

今日は不動産の現地調査ポイントをまとめたのでご紹介していきますね(^○^)

マイホームの売却時不動産屋(専門家)がどのようなチェックポイントをおいているか

少しでも知っておけば今後少しでも高い金額で評価してくれるかもしれませんよ!!

土地・戸建の場合!

■ライフライン

上下水道・ガス・電気・浄化槽などを確認

 

■建物の状況

綺麗さであったり、日当たりがいいのか悪いのかや増改築・建物の傾きがないかなど。

 

■管理状況

設備の破損などがないかや修繕の状況などをチェック

 

■敷地境界

隣地との境界や境界鋲などが明示されているかどうかの確認

 

■敷地内状況

物置や境界塀樹木などがあるかどうか

 

■敷地形状

形状や大きさ・擁壁などの有無・法面地にあるかどうかの確認

 

■接道幅員

接道の長さ・前面道路の幅員がどれだけあるか

 

■近隣関係

周辺の建物や隣地との境界の越境がないかどうか・高圧電線の有無など

 

■使用状況

現在居住中か空き家か、賃貸中なのか駐車場の利用など

 

■騒音臭気

字のごとく騒音やにおい・車の振動などによる揺れなどがないか

マンション・専有部分などの場合

■眺望景観
眺望・景観・あとは前面道路の規模など

 

■室内状況

綺麗さであったり日当たりが良いのか悪いのか・湿気がないか・リフォームの有無

 

■設備状況

設備の有無・破損個所や破損個所の修繕の状況

 

■近隣関係

上下左右のお部屋の方との関係など…。

 

■騒音臭気

字のごとく騒音やにおい・車の振動などによる揺れなどがないか

マンション・共有部分などの場合

■管理状況

共有部分が整理整頓されているか・マンションに入っている管理会社の名前・連絡先・管理人が常駐しているかなど

 

■共用施設

共用施設の有無・使用状況など

 

■駐車場・駐輪場

有無・利用形態(平面か機械式かなど)

 

 

以上、これ以外にも物件によってはチェック項目が追加されることもありますが基本的にはこんな感じです。このチェックポイントから大切なマイホームの査定金額がはじき出されます(^○^)

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