お部屋探しのリブスペース
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毎週水曜日
2021年03月27日
リブスペースの全力投球ブログ

不動産屋は1日いったい何してるの??

はいどうも!

リブスペースブロガーの奥谷です!

皆さん一度は思われた事あるのではないでしょうか??

「不動産屋って一日何してるの?」って(笑)

本日は物確という業務を皆さんにも知っていただきたいと思います(^○^)

物確とは!!

今日はその一日の仕事内容の一部をお伝えしていきますね。

まず「物確」という作業をほぼ毎日行います。

物確」とは何か??

 

これから案内予定物件やこれからお客様にご提案できそうな物件を実際足を運び色々自分の目で確認する作業のことです。

物件を知っていると、お客様に自信をもって提案できるようになりますので、

この作業はどんだけ長い期間働かれていても、経験がある人でも欠かすことのできない作業なんです。

 

ただ物件を見に行くのではなく、実際お部屋の中を見たときの正直な自分の中で良いところ悪いところだいたい3個づつくらい控えておきます。【あくまでも個人差がありますので(笑)】

次に下記の部分を必ずチェックします!【たまに見落としてますが(笑)】

 

建物の確認(外観、エントランス、ロビー、宅配BOX、etc)

周辺環境(スーパー、コンビニ等の商業施設・小学校・中学校・高校・幼稚園・保育園・銀行・郵便局・最寄りの駅)の確認

室内の確認

  設備(キッチン・風呂・トイレ、エアコン、インターホン等)

  方向(方角)

  コンセント・TVジャック等の付帯設備

 

お客様を案内する時に駐車可能か否か
(大阪市内ではコインパーキングが少ない地域などもあるので事前に知っておけると案内時も時間を無駄にしないで済みます)


 

その他

家主様の居住の有無

ゴミ置き場

駐輪スペース

駐車場

ネット環境を含むインフラ環境  などなど

 

以上が物確の作業内容です。

いかがでしょうか?物確だけでも結構労力を使う作業なんです…。

最後に結構やりがちなんですが、物件に行くときに通った道と帰り道は極力

違う道で帰るようにはしてます。

なぜかというと自分が知らない物件がまだいっぱいあるかもしれませんし、

新築が新たに建築されてる可能性があるからです。

 

次のブログでは、「電物」という作業をお伝えしていきますのでよろしくお願いいたします。

この記事を書いた人
奥谷 一仁 オクタニ カズヨシ
奥谷 一仁
長所は何と言っても「行動力」ですかねー。 まずは行動を起こして自分にしかできない事を模索し続けれる事だと思ってます。 短所はご飯を食べに行くときは食べたいものが多すぎて優柔不断になります! 趣味はゴルフに大ハマリ中!!今年こそは90を切りたいですね(笑) 私奥谷一仁は皆様の住之江区・住吉区での新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポート致します。不安な事があればなんでもご相談ください。住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く中古マンション情報をお届けできるよう頑張ります。
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