フリーレントで募集する場合の注意！！

はいどうも！！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

新年一発目のブログは最近このトラブルが多いので今日のテーマは「フリーレント」にしますね(^○^)

最近敷金礼金ゼロゼロの物件がとても多くなってきていますがオーナー様の立場からすると空室にしておくくらいならフリーレントをつけて入居してもらう方がお部屋の状態も保つことができるし、今後の家賃収入にもつながりますのでその部分についてはとてもメリットがあります。

ここで注意していただきたいのは、空室を埋めるだけを考えてフリーレントをつけてしまうと短期間しか入居してもらえず短期間で退去されてしまうとまた退去時の原状回復費用やお部屋の修繕費がオーナー様に降りかかってきてしまいます…。

そうなるとオーナー様にとってはとても負担になってきますよね…。
ですのでフリーレントをつける場合には一定期間住み続けてもらう条件をつけていただく事をおすすめいたします！！

その条件を設定していただく事により入居者様が万が一短期間で退去してしまうことがあったとしても違約金などの条項を記載することにより負担がなくなると考えられます。

また、家賃だけをフリーレントにし共益費はフリーレントとして適応しない旨を条件とすることにより最低限の収益は確保されますよね(^○^)

逆に入居希望者様がお部屋探しの際に気を付けていただきたいのは、敷金礼金ゼロゼロ物件だと初期費用を抑えることはできますが最初から
短期の入居をお考えであれば先に不動産屋さんに伝えていただく事をお勧めいたします。

敷金礼金ゼロゼロの物件は初期費用を抑えていただく中でとても魅力的ですが結果的に退去時には負担が大きくなってしまいます…。