お部屋探しのリブスペース
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毎週水曜日
2021年01月06日
リブスペースの全力投球ブログ

フリーレントで募集する場合の注意!!

はいどうも!!!リブスペースのブロガー奥谷です!!

新年一発目のブログは最近このトラブルが多いので今日のテーマは「フリーレント」にしますね(^○^)

最近敷金礼金ゼロゼロの物件がとても多くなってきていますがオーナー様の立場からすると空室にしておくくらいならフリーレントをつけて入居してもらう方がお部屋の状態も保つことができるし、今後の家賃収入にもつながりますのでその部分についてはとてもメリットがあります。


フリーレントをつけて短期で退去した場合…!!

ここで注意していただきたいのは、空室を埋めるだけを考えてフリーレントをつけてしまうと短期間しか入居してもらえず短期間で退去されてしまうとまた退去時の原状回復費用やお部屋の修繕費がオーナー様に降りかかってきてしまいます…。

そうなるとオーナー様にとってはとても負担になってきますよね…。
ですのでフリーレントをつける場合には一定期間住み続けてもらう条件をつけていただく事をおすすめいたします!!

その条件を設定していただく事により入居者様が万が一短期間で退去してしまうことがあったとしても違約金などの条項を記載することにより負担がなくなると考えられます。

また、家賃だけをフリーレントにし共益費はフリーレントとして適応しない旨を条件とすることにより最低限の収益は確保されますよね(^○^)

逆に入居希望者様がお部屋探しの際に気を付けていただきたいのは、敷金礼金ゼロゼロ物件だと初期費用を抑えることはできますが最初から
短期の入居をお考えであれば先に不動産屋さんに伝えていただく事をお勧めいたします。

敷金礼金ゼロゼロの物件は初期費用を抑えていただく中でとても魅力的ですが結果的に退去時には負担が大きくなってしまいます…。

この記事を書いた人
奥谷 一仁 オクタニ カズヨシ
奥谷 一仁
長所は何と言っても「行動力」ですかねー。 まずは行動を起こして自分にしかできない事を模索し続けれる事だと思ってます。 短所はご飯を食べに行くときは食べたいものが多すぎて優柔不断になります! 趣味はゴルフに大ハマリ中!!今年こそは90を切りたいですね(笑) 私奥谷一仁は皆様の住之江区・住吉区での新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポート致します。不安な事があればなんでもご相談ください。住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く中古マンション情報をお届けできるよう頑張ります。
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