お部屋探しのリブスペース
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毎週水曜日
2020年10月19日
リブスペースの全力投球ブログ

マイホーム売却チェックリスト!!

はいどうも!!
リブスペースのブロガー奥谷です!!

今日は改めてマイホーム売却時に契約の締結時までにすること・契約時までに準備するもの・決済時までにすること・決済時までに準備するものをまとめてみました(^○^)

いざマイホーム売却をする時って何から手をつけたらいいかも分からないし、どういった書類を揃えたらいいかも分からないですよね…。マイホーム売却ってそんな毎回毎回あることではないので今日はわかりやすくご説明させていただければと思います!!


まずマイホーム売却時の流れをチェック!!

■マイホーム売却の計画をきちんと立てる■

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■専門家(不動産屋さん)に相談をする■

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■マイホームの売却査定依頼をする■

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■専門家(不動産屋さん)に依頼した後媒介契約を結んでください■

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■専門家(不動産屋さん)に販売活動をしていただいてください■

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■購入希望者が現れたら買付申し込みをもらい承諾してください■

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■購入希望者が購入希望条件などがあれば交渉してください■

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■購入希望者からの条件を承諾された後は契約の締結になります■

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■契約の締結が終わった後は決済・引き渡しです■



簡単な流れはこんな感じですね(^○^)

続いて経過ごとに行う事・準備しておくものをチェックしていきましょう!!


契約を締結するまでに行う事!!

■チェック1■

購入希望者から購入希望条件などがあった場合買主と価格交渉はまとまっていますか?

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■チェック2■

マイホーム売却の売買契約書・重要事項説明(通常買主に説明するものですが、売主様も念のため確認しておいてください!)を確認すること!!

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■チェック3■

付帯設備表等のご記入はもうされましたでしょうか?
そのた物件周辺状況報告書などの書類もあるので詳しくは専門家(不動産屋さん)に聞いてみてください!!

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■チェック4■

必要書類の準備はされましたか??

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■チェック5■

仲介手数料が発生する場合は仲介手数料・収入印紙のご用意はできてますか?



契約時までに揃えていただくもの

■チェック1■

実印・認印

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■チェック2■

印鑑証明書


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■チェック3■

身分証明書(運転免許証などの顔付身分証明書)


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■チェック4■

契約書の原本に貼り付ける収入印紙




決済・引き渡し前までに確認しておくこと!!

■チェック1■

日時と場所の確認

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■チェック2■

自己資金の準備

(売却時の場合売却金額等でお支払していただくことがほとんどですが、不足金が生じた場合抵当権抹消の費用や仲介手数料の残金など)

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■チェック3■

抵当権抹消の手続きの確認

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決済・引き渡し時に準備しておくもの

■チェック1■

実印・認印

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■チェック2■

本人確認書類(原本)

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■チェック3■

印鑑証明書・住民票

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■チェック4■

登記済(権利証)・登記識別情報通知(原本)

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■チェック5■

振込先の通帳・届出印

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■チェック6■

抵当権抹消不足金・仲介手数料残金・司法書士代など

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■チェック7■



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■チェック8■

設備関係の取り扱い説明書など

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■チェック9■

評価証明書

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以上こんな感じでしょうか!!大切なマイホームの売却なんでしっかりと事前に確認してくださいね(^○^)




この記事を書いた人
奥谷 一仁 オクタニ カズヨシ
奥谷 一仁
長所は何と言っても「行動力」ですかねー。 まずは行動を起こして自分にしかできない事を模索し続けれる事だと思ってます。 短所はご飯を食べに行くときは食べたいものが多すぎて優柔不断になります! 趣味はゴルフに大ハマリ中!!今年こそは90を切りたいですね(笑) 私奥谷一仁は皆様の住之江区・住吉区での新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポート致します。不安な事があればなんでもご相談ください。住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く中古マンション情報をお届けできるよう頑張ります。
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