お部屋探しのリブスペース
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毎週水曜日
2020年08月14日
リブスペースの全力投球ブログ

仲介業者の販売活動!

はいどうも!!リブスペースのブロガー奥谷です!!

今日は仲介業者の販売活動について見ていきましょう!!




不動産業者のおおまかな業務内容

販売活動

購入希望者との契約に向けての交渉など

不動産売買契約書のひな型(案文)を作成する

購入希望者への重要事項説明

不動産売買契約締結に向けての補助業務




決済・引き渡し時の業務

※不動産売買契約で約束した義務履行の補助
(リフォーム工事・補修工事・境界鋲設置・測量等)作業

※不動産売買代金の受領・引き渡しの補助業務
買主様の残金支払準備の確認・固定資産税等の分担金の精算準備。
登記書類等の確認及び準備確認など


仲介会社が行っているさまざまな販売活動です!

①自社ホームページ・その他不動産情報ポータルサイト
(SUUMO・HOMES・アットホームなど)への物件掲載!


②戸建住宅ならオープンハウス・分譲マンション・中古マンションならオープンルームなどのイベントを実施して多くの人にご覧いただく!


③レインズ(不動産業者間で見れる情報)への登録


④新聞の折り込みチラシや新聞広告・住宅情報誌などの物件周辺エリアへのチラシの投函など。


⑤購入希望者や顧客へのアプローチ

内覧希望者を迎えるための準備!

購入希望者が物件のご内覧を希望された際は不動産売却を依頼された不動産業者の担当者から連絡が入りますので事前にできることはしておきましょう!!


まず好印象を持っていただくためには水廻りを綺麗にしておくことで印象ががらっと変わります。やはりいくら外観・エントランス・共有部分が綺麗だったとしても肝心の専有部分が汚かったら当然印象は悪くなりますよね…。その中でも水廻り(トイレ・お風呂・洗面所・キッチンなど)を気にされる方は結構いらっしゃいます!水廻りが綺麗なだけで購買意欲が高まるみたいです。


ご内覧前に少しの時間換気していただくだけでも違いますし、他にも最近ですとホームステイジングなども売却のお手伝い効果があるので是非一度試してみてください(^○^)


なかなか売却できない時!!

もし万が一1ケ月・2ヶ月・3ヶ月と販売活動を行って不動産業者や購入希望者からの反響が全くない時には早急に再度募集条件などを精査したうえで原因を分析する必要があります。

そもそも販売中の物件の流通性が低い地域内にあるときなどは長期間かけて販売活動を行う覚悟を持っていただく事も必要になります。


物件の特性などに問題があるのか、そもそも売却金額の設定が問題があるのか原因がわかればすぐに対策していくようにしましょう!!

この記事を書いた人
奥谷 一仁 オクタニ カズヨシ
奥谷 一仁
長所は何と言っても「行動力」ですかねー。 まずは行動を起こして自分にしかできない事を模索し続けれる事だと思ってます。 短所はご飯を食べに行くときは食べたいものが多すぎて優柔不断になります! 趣味はゴルフに大ハマリ中!!今年こそは90を切りたいですね(笑) 私奥谷一仁は皆様の住之江区・住吉区での新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポート致します。不安な事があればなんでもご相談ください。住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く中古マンション情報をお届けできるよう頑張ります。
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