お部屋探しのリブスペース
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2020年07月19日
リブスペースの全力投球ブログ

おとり物件(誇大広告)に気を付けて!!

はいどうも!!リブスペースのブロガー奥谷です!!

今日は最近また急激に増加してきている事例を紹介していきますね!

皆さんは今まで【おとり広告】や【誇大広告】と言った言葉を耳にしたことはありますか?

 

【おとり広告】・【誇大広告】とは不動産業者が集客や反響問い合わせ目的のために、本来既に成約されている物件を成約後も掲載していたり、存在しない分譲マンションなどの一室を賃貸募集中などとありもしない情報を掲載したりすることを言います。

 

例えば地域ごとに家賃の相場が必ず存在するんですが明らかに相場からかけはなれた安い金額で募集されてるなど、極端な話をすると築年数も浅く間取りも広く、お部屋の中も新築同様な感じの写真ですぐにでもここに住みたいと思わせる情報があれば少し深呼吸して冷静に考えてください。

 

この情報を見てお客様が

「ネットを見たんですがすぐ契約したいのですがまだ空いてますか?」

と当然掘り出し物件を見つけ誰にも先を越されたくないという一心で電話されると思います。

 

ですが、お客様がお問い合わせ後に来店されると不動産会社には

 

「先ほどお問い合わせいただいた物件ですが実は事故物件なんです…」

とか

 

「こちらの物件はオーナーさんが出張の間の1か月間だけの賃貸で考えられてますので1ケ月しか住めません…。」

とか

 

「この部屋の隣に住んでる方がとてもややこしい方なんです…」

 

などともっともらしい理由を説明し、お客様から断りを入れさすようにしその後は違う物件を提案してくるケースが多いですね…。他にもお客様が来店された後に

「お問い合わせいただいた物件ですが先ほど他のお客様よりお申し込みをいただいたのでご紹介ができなくなってしまいました…」

などなど鼻から存在しない物件に申し込みが入ったと嘘をつきこれまた違う物件を紹介される羽目になってしまいます…。

 

今までお部屋探しをされた方の中でほとんどの方が一度は引っかかったと言われています。

 

もしかしたら引っかかったことがあっても気づかれてないケースもほんとに多いのではないでしょうか?実際最近弊社にお問い合わせをいただくお客様の中でだいたい2割くらいの方がこの【おとり広告】・【誇大広告】に引っかかってしまっています…。

 

ほんとに正確な情報を掲載されてる同業者はとんだとばっちりを受けています…。

正直確認するだけでも時間をとられます…。【おとり広告】・【誇大広告】を掲載している不動産業者に腹がたちます。

 

実際僕もお客様から言われたんですが掲載されてる業者にお客様が問い合わせしたら、「事故物件なんで安いんですよ…。」と言われて最初どうしようかなと考えてたらしいんですがやっぱり申し込みしたいんで「リブスペースさんでも紹介していただけますか?」と言われその物件を見た瞬間誇大広告だとわかりましたが念のためほんとに掘り出し物件かもしれないという1%にも満たない心のお願いをしながら調べたら案の定誇大広告です…(笑)

 

 

確かにお客様は

「もう既にこちらのお部屋は申し込みが入ってしまいました…。」

など言われたところで、ほんとにその部屋は空室だったのか・ほんとに今申し込みが入ったのかなど確かめようがありません。それにお客様が「ネットにはずっと掲載されてますよね?」と問いただしても不動産業者に「データの更新には時間もかかるのでタイムラグがどうしても生じてしまう」と言われればそれまでです…。立証のしようがありません…。だから【おとり広告】・【誇大広告】はなくならないんです…。

 

これから先も残念ながら絶対なくなることはないと思うので、では最後に【おとり広告】・【誇大広告】にひっかからないようにするにはどうしたらいいか説明しますね!

 

【おとり広告】・【誇大広告】にひっかからないようにするには!

言い出したらきりがないので3つだけ抑えてください(笑)

 

・明らかにその地域の物件と比較して飛びぬけて好条件で募集している物件!

 

・住所表記が最後まで表記されていない物件

 

・現地待ち合わせで内覧をしてくれない!

(僕はこれが一番見極めていただけると思います!なぜならほんとに存在する物件ならもちろん現地待ち合わせで内覧していただけます。もしお店まで一度来て下さいと言われるようなことがあれば要注意です!)


・あまりにも物件の所在地から離れた場所にある不動産屋が掲載していた場合

この記事を書いた人
奥谷 一仁 オクタニ カズヨシ
奥谷 一仁
長所は何と言っても「行動力」ですかねー。 まずは行動を起こして自分にしかできない事を模索し続けれる事だと思ってます。 短所はご飯を食べに行くときは食べたいものが多すぎて優柔不断になります! 趣味はゴルフに大ハマリ中!!今年こそは90を切りたいですね(笑) 私奥谷一仁は皆様の住之江区・住吉区での新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポート致します。不安な事があればなんでもご相談ください。住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く中古マンション情報をお届けできるよう頑張ります。
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